Kiracının Hızlı Tahliyesi Mümkün mü?
Kiralanan Taşınmazın sözleÅŸmede kararlaÅŸtırılan süreden önce tahliye edilebilmesi zorlu bir süreçtir. Belirli ÅŸartların bir araya gelmesi sonucunda talep edilebilir aksi takdirde kiracı yasa tarafından korunmaktadır. Süreler ve ÅŸartların varlığı göz önünde bulundurulmalıdır. Profesyonel yardım almak iÅŸlemleri kolaylaÅŸtıracaktır.
Kiraya verenden kaynaklanan nedenler ile kiralanan taşınmazın tahliyesinin talep edilebilmesi için TBK 350. maddesindeki ÅŸartları saÄŸlaması gerekmektedir.
Madde 350 "Kiraya veren, kira sözleÅŸmesini;
1. Kiralananı kendisi, eÅŸi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereÄŸi bakmakla yükümlü olduÄŸu diÄŸer kiÅŸiler için konut ya da iÅŸyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluÄŸu varsa,
2. Kiralananın yeniden inÅŸası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, geniÅŸletilmesi ya da deÄŸiÅŸtirilmesi gerekli ve bu iÅŸler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,
belirli süreli sözleÅŸmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleÅŸmelerde kiraya iliÅŸkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten baÅŸlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir."
ALMANYADAN OÄžLUM GELECEK BAHANESÄ°
TBK madde 350'nin birinci fıkrası hükümlerine göre taşınmaz tahliye edilmek isteniyorsa, taşınmazı kullanacak olan kiÅŸi Mülk sahibinin Çocukları, EÅŸi, Torunları, Anne Babası , Büyükannesi veya Büyük babasından biri olmalıdır. Dayı, Hala, Kuzen, YiÄŸen, Kayınpeder veya Kayınvalide gibi akrabalar madde kapsamında deÄŸildir.
Söz konusu akrabanın taşınmazı kullanma ihtiyacı geçici olmamalı uzun vadeli bir ihtiyaç olmalıdır. Yargıtay kararlarıda bu yöndedir.
“Kiraya veren veya kiraya veren durumunda olmayan malik ancak kendisinin, eÅŸinin alt soyu ve üst soyunun veya kanun gereÄŸi bakmakla yükümlü olduÄŸu diÄŸer kiÅŸilerin ihtiyacı için dava açabilir. Ä°htiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduÄŸunun ispatlanması gerekir. Geçici ihtiyaç tahliye sebebi yapılamayacağı gibi uzun süreye baÄŸlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi kabul edilemez” (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2016/3380 E. , 2016/3343 K.)
TBK 350. Maddesi Hükümlerine göre Tahliye Edilen Söz Konusu Taşınmaz 3 Yıl Geçmedikçe Eski Kiracıdan BaÅŸkasına Kiralanamaz. Aksi takdirde 1 Yıllık Kira Miktarı Tazminat Olarak Eski Kiracıya Ödenir.